Smedsbacksgatan 1

Östermalm - Gärdet

2 rum och kök

44 kvm

3 392 kr/mån

5 395 000 kr

UNIK TERRASS OM 25 KVM – 30-TALSKARAKTÄR, ÖPPEN SPIS & GRÖNSKANDE CITYLÄGE

En unik och sällsynt möjlighet på Gärdet med en privat terrass om hela 25 kvm – en exklusiv kvalitet som få bostäder i området kan erbjuda. Terrassen har ett skyddat och i princip insynsskyddat läge, inramad av husets arkitektur och omgiven av grönska. Den helt nya trallen och den generösa ytan ger gott om plats för såväl matgrupp och loungemöbler som planteringar – ett privat uterum mitt i staden.

Bostaden är ljus och luftig med stora fönsterpartier och en generös takhöjd om 2,70 meter. Husets välbevarade 30-talskaraktär möter ett personligt och samtida uttryck, med vackra taklister, fiskbensparkett och marmordetaljer. I vardagsrummet finns en fungerande öppen spis, medan köket har en charmig, lätt fransk prägel som harmonierar fint med bostadens klassiska karaktär.

Som ytterligare kvalitet finns föreningens gemensamma takterrass högst upp i huset, med sol under hela dagen och vidsträckt utsikt över takåsar, grönska och vidare mot Lidingö. Ett fint komplement till bostadens egen privata terrass.

Föreningen är välskött med solid ekonomi, ägd mark och goda intäkter från kommersiella lokaler, där ICA Gärdet är en av hyresgästerna. Tvättstuga finns bekvämt en trappa ned och parkering på gatan är vanligtvis lättillgänglig.

Läget kombinerar Gärdets grönska med direkt närhet till stadens bekvämligheter. Tunnelbanan nås på cirka två minuter och även bussar, gym, restauranger och service finns runt knuten.

Ett unikt och karaktärsfullt boende där den privata terrassen om 25 kvm står i centrum – kompletterad av ljus, rymd, fungerande öppen spis och klassiska 30-talsdetaljer, i ett centralt och samtidigt grönskande läge på Gärdet.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med fiskbensparkett, ca 2,70 meter i takhöjd och tidstypiska taklister. Fungerande öppen spis. Stort fönster mot terrassen och det lummiga området framför huset med uppvuxna träd. Glasad dörr placerad i vinkel mot fönstret leder direkt ut till den privata terrassen och bidrar till ett fint ljusinsläpp.

Kök

Separat kök med vita skåpsfronter, arbetsbänk i trä och vitt kakel ovan arbetsytorna. Gasolspis, fläkt, diskmaskin, kyl/frys samt inbyggd ugn och mikrovågsugn. Öppna vägghyllor ger ytterligare förvaring. Fönster mot gården och mörkt klinkergolv.

Sovrum

Sovrum med fiskbensparkett och fönster i två väderstreck. Fritt och insynsskyddat läge med utsikt över tak och grönska. Gott om plats för dubbelsäng samt generös garderobsförvaring.

Badrum

Badrum med vitt kaklade väggar och klassiskt rutigt klinkergolv i mörkblått och vitt. Badkar med dusch, wc samt nytt handfat och ny blandare. För den som önskar finns möjlighet att ersätta badkaret med dusch och på så sätt skapa plats för tvättmaskin.

Entré

Hall med avhängningsmöjligheter och förvaring. Golv i natursten och målade väggar. Från hallen nås bostadens övriga rum.

Terrass

Privat terrass om ca 25 kvm, en av områdets största, med helt nytt trädäck och morgonsol. Terrassens placering, delvis inramad av husets fasad och ett högre bröstningsräcke, skapar ett skyddat och i princip insynsskyddat läge med grönskande utsikt. Den generösa ytan ger gott om plats för matgrupp, loungemöbler, grill och planteringar. Direkt access från vardagsrummet.

Namn

Brf Kulan 1

Organisationsform

Bostadsratt

Org.nummer

769608-4784

Hemsida

https://kulan1.bostadsratterna.se/

Föreningens ekonomi

Årsredovisning 2025: Skuldsättning per kvm (kr/kvm): 11 878 kr Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt (kr/kvm): 14 747 kr Kortfristiga skulder: 42 000 000 kr Kassa och bank: 693 939 kr

Föreningen äger marken?

Ja. Föreningens mark innehas med äganderätt.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

64 st

Antal lokaler

1 st

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Renoveringar

2025 - Balkong- och fasadrenovering
2024 - Besiktning och upphandling inför balkongrenoveringen
2023 - Inlett balkongrenoveringsprojekt
2023 - Inspektion av plåttak
2022 - Asfaltering och åtgärd av dagvattenavrinning pa baksidan
2022 - Igengjutning ljusinsläpp lokalfönster
2021 - Renovering av brandlucka
2021 - Målning av källargolv
2021 - Renovering av en av trapporna pa baksidan
2021 - Rensning av ventilationskanaler samt injustering av frånluftsfläktarna
2020 - Installation av automatsm"rjning av hisslinor
2020 - Grillplats anlagd
2019 - Nya armaturer och nödbelysning i trapphuset
2019 - Nya bärlinor till hissarna
2018 - Fiberinstallation i alla lägenheter
2018 - Ny plattsättning utanför ICA:s entré
2018 - Nya staket på framsidan
2017 - Utbyte av ICA:s ytterdörr på baksidan

Föreningen har en underhållsplan som visar fastighetens långsiktiga underhållsbehov de kommande fem åren:
2026 - lnförande av fastighetsnära insamling av returmaterial
2026 - Relining av liggande stammar
2026 - Sotning
2026 - Total besiktning för ny underhållsplan
2027 - Ny gruppstyming av hissama
2028 - Renovering av hissinredning
2028 - Målning av trapphus och entré
2029 - Sotning
2030 - Inga åtgärder planerade

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trivsam takterrass på plan 9 med utemöbler, som medlemmar kan boka.

Allmänt om föreningen

Föreningens fastighet, Kulan 1, bebyggdes ursprungligen 1938 och renoverades 1997. Fastigheten ägdes tidigare av Åke Sundvall Bygg & Fastighetsaktiebolag och Brf Kulan1 övertog fastigheten 2003. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Fastigheten är belägen på Smedsbacksgatan 1 i Stockholms kommun. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 64 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Loklaen hyrs av ICA. På fastigheten finns 3 parkeringsplatser för bostadsrätthavare samt 7 parkeringsplatser för lokalhyresgäst. Den totala bostadsytan är 2 848 kvm och den totala lokalytan är 688 kvm, enligt taxeringsbesked.

Pris

5 395 000 kr

Månadsavgift

3 392 kr/mån

I föreningens årsavgifter ingår kostnad för el, värme, vatten, och abonnemang för tv samt bredband.

Andel i föreningen

1.397505%

Kommentar Indirekt nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har inte kunnat beräknas då bostadsrättsföreningen/förvaltaren inte har kunnat tillhandahålla uppgift om lägenhetens andelstal för årsavgift. Enligt Fastighetsmäklarlagen ska beräkningen baseras på just detta andelstal och i avsaknad av detta underlag kan en korrekt siffra inte redovisas i objektsbeskrivningen. För mer information om föreningens ekonomi hänvisas till den bifogade årsredovisningen.

Bostaden är pantsatt

Ej angivet